第五十章：豪宅与新办公地点

　　一体式厨房用餐区、玻璃室内小花园、室内游泳池、室外游泳池、网球场、藏酒室、桑拿房、健身房、保龄球馆、电子娱乐室……
　　一切欧美豪宅应该有的，全方位的生活配套设施，应有尽有。
　　别墅建筑之外，层层树木将别墅围绕其中，私密性非常强。
　　有着雕塑、喷泉的花园外面，是海天一线的阳光沙滩。
　　海的对岸，是联合国大厦轮廓。
　　只能看个大概，但也算是个噱头。
　　地理位置在纽约皇点，皇点的英文名字是Kings Point，直接翻译过来应该是国王点。
　　这是纽约大都会区的一个镇，属于纳苏郡。
　　电影《了不起的盖茨比》里，盖茨比那栋庄园的原型，也在这个地区。
　　这样一处占地面积8.2英亩，换算成平方米超过3.3万的豪宅。
　　报价6500万美元。
　　想要买它，
　　除了6500万美金，还有相应的税费以外。
　　这么大的房子，每年在修缮和维护上的投入，大概率超过50万美元。
　　并且这么大的庄园别墅，两个主人生活的话，服侍的佣人最少要七个以上。
　　1到2个的厨师。三个左右的家政服务员。
　　2到3个的园丁或者清洁工。
　　这还不算常驻的保镖，和安保系统。
　　排场奢侈一点，那这个数字是两倍以上。
　　再讲究奢华一点的话，服务人员的数量还要翻几倍。
　　比如，有的有钱人家里，还有专门给主人擦鞋的，专门清理游泳池的，专门设计行程的，甚至连遛狗都要专门请人。
　　给这样一家人服务，甚至要100多个专业的佣人。
　　亚伯计算的7到8个人，可以说已经十分节省了。
　　但是就是这7到8个人，每年需要付出的报酬也要50万美元以上左右。
　　维持这样一栋豪华的庄园的运转，每年的投入，最少需要百万美元。
　　除此之外，还有房产税这种东西。
　　没错，美国物业、地产、房产，都是永久产权的。
　　但，遗产税很可怕。
　　然而就算排除遗产税，房产税每年也要交。
　　选择不交的话。
　　按照纽约州的规定。
　　从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话。
　　房屋的产权，将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备。
　　当然了，在正式拍卖之前的任何时候。
　　原来的屋主，只要付清所有的款项，还是可以拿回产权。
　　但如果一旦正式拍卖的话，屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。
　　税率是按照房产的价格浮动的。大约在1％到3％之间。
　　房产的价格则由专门的部门评估，按照这个评估的价格来收每年的税。
　　纽约这边的税看地方。从1.2％到3％之间浮动。
　　曼哈顿最高，
　　长岛这边还好。
　　每年1.5％的房地产税，6500万乘于0.015，大约97万。
　　即使买了房子但是没住，每年也要交97万的税。
　　也就是说，住这样的房子。
　　每年的税加日常费用，两百万美元起。
　　真不是普通富人住得起的，起码要亿万富翁起。
　　好在亚伯就是这样的亿万富翁，他还很喜欢这处别墅。
　　相比于他家在德州那边，主要讲究功能性的农场主庄园。
　　长岛这边，
　　这种主要讲奢华，居住舒适和漂亮的豪宅。
　　他还是更喜欢这边这种。
　　关键是这里离曼哈顿真不远，直线距离20英里。
　　开车的话，也就只有40英里左右。
　　有钱人根本不需要开车，直接直升飞机来往。
　　这一点距离，对直升飞机来说，从起飞到降落不需要半小时。
　　并且大部分时间，实际上还是主要消耗在起飞与降落上。
　　完全可以做到在曼哈顿上班，在长岛居住。
　　这也是为什么长岛的纳苏郡和萨福克县这两个地方，会深受纽约富豪们喜爱的原因。
　　一圈半小时逛下来，亚伯并没有逛完全部。
　　顶多只去了三分之一的地方，但他已经决定买下这里。
　　“就是这里了。”他对落后他半步，态度恭敬的大卫·琼斯说：
　　“找买家聊聊。价格6000万美元，我马上买下。”
　　并不是人家报价6500万美元，你就一定要6500万才能买到的。
　　这种豪宅，往往可以稍微谈价。
　　只不过这个位置，这个面积，还有这种程度的内部装饰。
　　6000万美元应该还是要的，所以亚伯讨价还价也不狠。
　　“没问题。”大卫·琼斯微笑：“我们这就马上去找房主谈价。”
　　虽说6500万，运通公司可以赚得更多，提成多一点。
　　但人家目光放的很长远。
　　与这一点利润相比，得到客人的好感更重要。
　　客人好感高，变成忠实客户的话。
　　长效利润更多。
　　看完这处豪宅，亚伯对其他地方的房子，兴趣没那么大了。
　　后续他还会买，但那是后面的事情了。
　　接下来是公司新选址，运通公司提供了三个选择。
　　一个是离这座豪宅比较近的皇点镇镇中心，一栋五层楼高的平顶商业建筑。
　　总占地面积1万平方英尺左右，五层楼的建筑面积超过三万平方英尺。
　　地下停车场、公司广场等设施应有尽有，从曼哈顿开车过来在一个小时内。
　　第二个地方在皇后区，与曼哈顿就隔着一条哈德逊河。
　　皇后区的经济总量位列纽约第二，并呈现出经济结构的多样性。
　　纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场都位于该区内。
　　和曼哈顿隔河相望的这一部分，也是众多金融公司的选择。
　　第三个地方，是位于哈德逊河出海口位置的一个离岛。
　　“曼德逊岛面积足够，有两万多呎。岛上建筑也是现成的。”
　　大卫·琼斯说：“但是岛上没有淡水，电和网络都要从曼哈顿走海底过去。生活很不方便。”
　　“好处是离曼哈顿很近，和皇后区差不多。”
　　“那还有什么好选择的？直接选择皇后区吧。”亚伯耸耸肩道。
　　皇后区离这处豪宅最近，离曼哈顿和两个机场也近。
　　周围还有其他许多多家知名公司总部，例如长岛银行、通用集团总部等等。
　　不在曼哈顿，又不想远离华尔街。
　　皇后区是最好的选择了。